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楼价连升25个月 香港或开征空置税
更新时间:2018-06-19 08:19:23  点击次数:

  寸土寸金的香港,一向以高楼价出名。近来香港差饷物业评价署发布的数据显现,香港私家住所价格指数现已接连上升25个月,并接连18个月改写最高纪录。对此,香港特别行政区行政长官林郑月娥和香港特别行政司司长陈茂波日前均表态称,政府正在研讨征收空置税,并将在本月宣告空置税研讨结果。

  商场分析人士称,此次空置税可能针对一手房,并非现在“量价齐升”更为显着的二手房。虽然港府此前推出一系列“辣招”,仍未能操控住楼价上行的趋势。此次空置税仅针对一手空置单位,而二手空置单位数量是一手空置房的4倍以上,因此商场忧虑此次征收空置税对楼市根本面的影响有限。

  空置税或本月落地

  香港楼市从前成为很多人的造富神话,近年来,香港楼市显着处于上行通道,虽然香港政府前后推出不少“辣招”欲操控楼价增速,但依据香港差饷物业评价署发布的数据显现,香港4月私家住所价格指数升至375.9点,环比上升1.8%,该指数已接连上升25个月,累计升幅达38.5%,并接连18个月改写最高纪录。

  此外,依据政府统计数据显现,到本年3月底,香港已完工的未出售一手住所单位有9000个,其间6000个在上一年或本年首季完工,其他3000个单位则于2011年至2016年期间完工。而业内人士预期,未来5年私家住所单位的完工量每年有望到达2.08万个,比较曩昔5年均匀水平添加50%。

  为了协助楼市“降温”,特区政府估量本月将落地空置税细则。香港特别行政区财政司司长陈茂波日前表明出对楼价飙升的忧虑,他表明,“本年前4个月楼价累计上升7%,全体楼价较1997年的顶峰已高出117%。而市民的置业购买力指数在第一季度上升至约71%,显着高于曩昔20年44%的长时间均匀值,这显现出楼价现已大幅超出市民的担负才干。此次征收空置税仅仅针对一手房商场,而非二手房商场,由于住所应该满意民生需求,而非炒卖用,期望此次新政能够促进房地产开发商把这些空置的房子推出商场出售。”一起,陈茂波也着重,“跟着美国货币方针正常化,香港息口在联系汇率准则下将随美息上调,港元银行同业拆息上升,住所楼宇的按揭借款息率也将因此上扬,显现出利率调升带来的危险。期望市民在做出置业决议前,应当心衡量危险。”

  此外,香港特别行政长官林郑月娥日前也清晰表明,香港将在本月宣告空置税研讨结果。

  商场忧虑影响有限

  虽然税收是调整职业根本面的一项利器,可是值得注意的是,依据差饷物业评价署的数据,香港私家住所的空置率已由2012年年末的4.3%跌落至2017年年末的3.7%,远低于1997年至2016年期间5%的长时间均匀空置率。

  香港世纪城市集团主席罗旭瑞以为,香港住所商场空置率低,空置税未必适用。他坦言,虽然政府因应楼价高企推出多项“辣招”,但楼价仍然持续走高,根本原因在于置业需求旺盛而土地供给缺乏,调控楼市的要点在于供求平衡,政府应着力加大土地供给。

  一起在香港楼价整体上行的布景下,十大目标二手楼盘的单价升幅更为明显。本年前5个月,这些“蓝筹楼盘”的单价涨幅遍及超越10%。而从成交来看,本年前5个月的二手楼市每月均匀成交4480宗,比较上一年下半年添加超越14%。美联物业首席分析师刘嘉辉估量,本年上半年二手住所的注册量将挨近2.7万宗,创下三年半以来的新高,而二手住所成交金额则有望创下2050亿港元的纪录,创7年以来的新高。

  业内人士也提出,海外国家征收空置税大多是针对二手物业商场,而针对一手物业未必能缓解楼价升势,并且在操作层面上存在必定困难,包含怎么界定空置年期及断定不同的税率等。

  高盛日前宣布研讨陈述指出,香港政府针对一手楼欲拟定空置税,预期对楼市根本面影响有限。陈述指出,在政府所提及9000个一手空置单位中,约有6000个单位是近期才完工,该行以为此数量受新方针的影响不大,开发商仍会持续出售新完工的单位。高盛又说到,二手商场的空置单位数量更大,约有4.3万个单位,但估量这些单位将不会受新方针影响。高盛以为,即便税率以5%的倍数核算,商场仍能够担负,而比起楼价的升幅,新税项对本钱也只要细微影响,不过实践影响要待断定税率后才干核算。

  美银美林日前宣布研讨陈述称,香港官方表明空置税研讨挨近结尾,但该行以为方针仅会细微添加开发商的持货本钱,若税率并不太重,开发商或会将额定本钱转嫁至买家。该行以为,真实影响职业的是加息要素,预期未来6个月到9个月地产股股价将持续呈区间上落,由于投资者在等候美国年内屡次加息及香港最优惠利率或于本年第四季或下一年第一季上升对商场带来的影响。

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